Người châu Á được biết đến là người rất thích bất động sản. Ở Singapore, 88% cư dân sở hữu bất động sản. Tỷ lệ sở hữu nhà ở Hồng Kông thấp hơn nhiều ở mức 50%, do giá bất động sản cao ngất ngưởng khiến những người có tiền muốn sở hữu bất động sản. Nhưng nhu cầu đầu tư của lãnh thổ này cũng bao gồm các tài sản bất động sản nhỏ hơn và giá cả phải chăng hơn – chẳng hạn như bãi đậu xe.
Các tài sản bất động sản cho mục đích đầu tư sắp trở nên nhỏ hơn và thậm chí còn có giá cả phải chăng hơn đối với đại chúng, vì công nghệ blockchain cho phép phân chia tài sản trong đời thực thành các token để bán.
Fraction, một công ty khởi nghiệp fintech có trụ sở tại Hong Kong và Bangkok, sử dụng công nghệ blockchain để phân chia bất động sản để sở hữu và giao dịch, đã thông báo hôm nay rằng họ đã được Ủy ban và Sở giao dịch chứng khoán Thái Lan cấp giấy phép để mã hóa, niêm yết và giao dịch các tài sản như bất động sản thực sự.
Nền tảng của Fraction, được xây dựng trên một bockchain dựa trên Ethereum, bao gồm số hóa ban đầu và phân đoạn tài sản, “cung cấp phân đoạn ban đầu” (IFO) cho các nhà đầu tư, giao dịch thị trường thứ cấp mã thông báo phân đoạn giữa các nhà đầu tư, cũng như trung gian liên quan dịch vụ.
Nội dung sẽ được số hóa dưới dạng mã thông báo không thể thay thế (NFT), đại diện cho quyền sở hữu đối với các tài sản vật chất cơ bản và sau đó được mã hóa. Với giấy phép tại Thái Lan trong tay, Fraction đang hợp tác với một số nhà phát triển bất động sản lớn nhất Thái Lan – Magnolia Quality Development Corporation (MQDC), Charn Issara Development và Nirvana Daii – để mã hóa các bất động sản với tổng giá trị hơn 15 tỷ THB (462 triệu USD ) thành các phân số nhỏ để bán.
Theo Fraction, các nhà đầu tư có thể đầu tư ít nhất 5.000 THB (150 USD) để sở hữu một phần bất động sản như căn hộ áp mái 350 triệu THB (10,6 triệu USD) của MQDC tại The Forestias ở Bangkok, hoặc các dự án nghỉ dưỡng của Charn Issara ở Phuket , Natai và Hua Hin. Công việc về cấu trúc chào bán và tài liệu để phê duyệt với SEC Thái Lan đang được tiến hành và Fraction dự kiến IFO đầu tiên sẽ được mở để đầu tư vào quý đầu tiên của năm 2022.
KULAP, một nhà môi giới tài sản kỹ thuật số được cấp phép bởi SEC Thái Lan, sẽ cung cấp thị trường thứ cấp ban đầu thanh khoản sau IFO. “Sau 3 năm đặt nền tảng kỹ thuật và cấu trúc pháp lý trong thế giới thực, chúng tôi đã nhận được phê duyệt theo quy định và hiện có thể sử dụng tài chính, cho phép các nhà đầu tư nhỏ tham gia vào các loại tài sản hấp dẫn mà trước đây không thể tiếp cận được”, Eka Nirapathpongporn, đồng -người sáng lập và Giám đốc điều hành của Fraction, trong một tuyên bố.
Nirapathpongporn – cựu giám đốc điều hành và đối tác tại Lazard, một công ty tư vấn tài chính và quản lý tài sản toàn cầu có trụ sở tại New York – nói với Forkast.News trong một cuộc phỏng vấn rằng Fraction nhằm mục đích dân chủ hóa việc đầu tư và tiếp cận vốn cho tất cả mọi người, đặc biệt là các nhà đầu tư bán lẻ và doanh nghiệp nhỏ không được tiếp cận với lượng vốn lớn.
Nirapathpongporn cho biết thêm, Fraction hoạt động theo cách tương tự như thị trường chứng khoán hoặc thị trường vốn. “Bạn sở hữu tài sản và nó giống như có cổ phần trong công ty. Nếu tài sản đó tạo ra thu nhập và có bố cổ tức, bạn sẽ được trả cho những gì bạn sở hữu ”. Nirapathpongporn cho biết, bắt đầu với bất động sản là một lựa chọn tự nhiên của công ty. “Đó là một loại tài sản mà mọi người đều biết rõ, đó là một loại tài sản khổng lồ, là người tạo ra sự giàu có đã được chứng minh và một loại cần được phân tích.”
Với Fraction, các nhà đầu tư có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình và đầu tư số tiền họ muốn và có thể chi trả. Ví dụ, phân nhỏ một bất động sản bên bờ biển trị giá hàng triệu đô la sẽ biến bất động sản mà trước đây không thể tiếp cận với các nhà đầu tư nhỏ thành tài sản có thể tiếp cận được với nhiều người mua hơn.
Fraction cũng tìm cách xác định lại ý tưởng về quyền sở hữu nhà. Nirapathpongporn đã thêm vào. Thay vì sống để sở hữu 100% ngôi nhà của họ, mọi người có thể coi ngôi nhà của họ như một công ty và token hóa một phần của nó để huy động vốn hoặc tài trợ cho chi phí của tài sản, thay vì thế chấp truyền thống hoặc vay ngân hàng.
Với token hóa, khoản lãi mà nếu không sẽ được trả cho ngân hàng cho một khoản vay bất động sản sẽ được chuyển cho các nhà đầu tư. Ngoài danh sách bất động sản ban đầu, Fraction dự định liệt kê các loại tài sản khác như nghệ thuật và mở rộng phạm vi địa lý của mình, bao gồm cả Hồng Kông.
Theo forkast
